Весна идет. А кое-где в России уже полноправно властвует. Стартует дачный сезон. Многие граждане присматривают тихий уютный уголок на лоне природы, с хорошим домиком, как полагается, не менее шести сотками земли. Но часто по неопытности совершаются сделки, за которые потом приходится расплачиваться едва ли не большим состоянием, чем сама покупка.
Чтобы не попасть впросак и купить действительно желаемое вашей душе, хорошее по всем параметрам – от бумаг по оформлению до технического состояния построек и урожайности земли, – стоит прислушаться к рекомендациям специалистов. В данном случае, риэлторов.
По словам экспертов, весной лучше всего покупать дачу. Именно в эту пору рынок предлагает вполне умеренные цены за действительно качественную недвижимость. Как правило, к первому летнему месяцу таких предложений уже не остается – спрос велик.
Вторая причина выгодности приобретения весной – именно в данный период времени заметнее всего недостатки, если они есть. Даже невооруженным глазом можно заметить, а уж при визите со специалистом – тем более.
В Московской области, впрочем, как и везде по России, оптимальным вариантом для посещений места будущей дачи является ранняя весна – когда еще не сошел снег. Вы сами сделаете соответствующие выводы не только о домике с участком, но и о дачном поселке, местности, где он находится и т.д.
Например, в период, когда температура воздуха не поднимается выше ноля градусов, вы можете проверить, насколько «теплый» дом, как долго удерживается в нем тепло, также посмотреть, как функционирует отопительная система. Помимо этого вы сможете лично оценить качество инфраструктуры: легко ли в непогоду подъехать к дому, убирают ли там дороги и пр.
Когда начинается оттепель и сугробы интенсивно таят, а зелень еще не появилась, то недостатки участка будут заметны лучше всего. При паводке, что характерно для весны, можно посмотреть, как быстро вода покидает участок, в принципе оценить его ровность, увидеть, есть ли места, где скапливается вода, насколько надежно крыша и окна дома защищают от дождей, убедиться в отсутствии протеканий, узнать, заливает ли подвал и пр.
Конечно же, подъезд к даче должен быть удобен и не захламлен всякими свалками (мусор, металлолом), как это часто бывает. Немаловажно и соседское окружение – кто-то может держать животных, а вам, например, неприятен запах или, что еще хуже, аллергия. Рядом может быть ферма, поэтому не помешает проехаться по окрестностям.
Что касается документов, то лучшим вариантом представляется тот, когда недвижимость зарегистрирована в Росреестре. А на участок должна быть «бумага», подтверждающая регистрацию по кадастровому учету не ранее 2004 года. За документы, их соответствие законодательству и действующим правовым нормам, ответственен продавец.
Что касается цен, то в настоящее время в Московской области в среднем дачу можно купить за 4,5 млн рублей, что на 14% дешевле по сравнению с весной 2018 года. В ближайшее время серьезных ценовых сдвигов эксперты не прогнозируют, разве что допускают возможность сезонных колебаний в пределах от 10 до 15 процентов.
В настоящее время большой спрос наблюдается на дачи за 3 млн рублей, которые расположены в 30-50 км от столицы. Площадь участков составляет от 10 до 12 соток, а площадь всей территории – сто-двести квадратных метров.
Можно хороший дом для проживания в дачный сезон подобрать и за 600 000 – 800 000 рублей. Но в таком случае будьте готовы отъехать от Москвы на 80 и более километров. Кроме того, могут быть проблемы с этой недвижимостью в плане качества.
Источник: РБК
